Phân biệt hợp đồng SPA và hợp đồng LTL trong giao dịch BĐS cho người nước ngoài

Dựa trên thông tin tìm kiếm được, sự khác biệt chính giữa Hợp đồng SPA và Hợp đồng LTL trong bối cảnh mua bán căn hộ tại Việt Nam, đặc biệt đối với người nước ngoài, như sau:

PHÂN BIỆT HỢP ĐỒNG SPA VÀ HỢP ĐỒNG LTL

Phân biệt hợp đồng SPA & LTL
Phân biệt hợp đồng SPA & LTL

Hợp đồng SPA (Sales and Purchase Agreement)

  • Thường được hiểu là Hợp đồng mua bán căn hộ, đặc biệt dành cho người nước ngoài mua bất động sản (thường là căn hộ) tại Việt Nam.
  • Người mua theo hợp đồng SPA có quyền sở hữu căn hộ trong một thời hạn nhất định (thường là 50 năm đối với người nước ngoài theo quy định pháp luật Việt Nam), và có thể được gia hạn.
  • Người sở hữu theo hợp đồng SPA có quyền mua bán, chuyển nhượng lại căn hộ cho người nước ngoài khác đủ điều kiện. Người mua tiếp theo cũng sẽ nhận được hợp đồng mua bán suất SPA và có thể tiếp tục chuyển nhượng.
  • Về bản chất, hợp đồng SPA hướng đến việc xác lập quyền sở hữu tài sản cho người mua, dù thời hạn có thể giới hạn đối với người nước ngoài.

Hợp đồng LTL (Long-Term Lease – Hợp đồng cho thuê dài hạn)

  • Đây là Hợp đồng cho thuê tài sản trong một thời gian dài (ví dụ: 50 năm), theo thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê.
  • Người thuê theo hợp đồng LTL có quyền sử dụng tài sản trong thời gian thuê, và phải tuân thủ các điều khoản và điều kiện được quy định trong hợp đồng.
  • Người thuê không phải là chủ sở hữu của tài sản. Họ chỉ có quyền sử dụng trong thời hạn thuê và có thể được gia hạn theo thỏa thuận.
  • Hợp đồng LTL không cho phép người thuê tự do mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng cho người khác như trong hợp đồng SPA (trừ khi có thỏa thuận khác với bên cho thuê).

Tóm lại sự khác biệt chính

Đặc điểm Hợp đồng SPA (Mua bán) Hợp đồng LTL (Thuê dài hạn)
Bản chất Mua bán, xác lập quyền sở hữu (có thời hạn cho người nước ngoài) Thuê, xác lập quyền sử dụng
Quyền của bên mua/thuê Sở hữu, có thể mua bán, chuyển nhượng (cho người đủ điều kiện) Chỉ có quyền sử dụng trong thời hạn thuê
Chủ sở hữu Bên mua (trong thời hạn sở hữu) Bên cho thuê vẫn là chủ sở hữu
Thời hạn Thường 50 năm cho người nước ngoài, có thể gia hạn Thường có thời hạn xác định (ví dụ 50 năm), có thể được gia hạn
NNN khi mua căn hộ tại Việt Nam, thường muốn ký kết hợp đồng SPA
NNN khi mua căn hộ tại Việt Nam, thường muốn ký kết hợp đồng SPA

Khi người nước ngoài mua căn hộ tại Việt Nam, họ thường ký kết hợp đồng SPA để có quyền sở hữu căn hộ trong thời hạn luật định. Hợp đồng LTL thường ít phổ biến hơn trong trường hợp mua bán căn hộ mà thường áp dụng cho thuê đất hoặc các loại hình bất động sản khác.

Do đó, khi giao dịch bất động sản, đặc biệt là người nước ngoài mua căn hộ, cần xác định rõ loại hợp đồng mình ký kết để hiểu rõ về quyền và nghĩa vụ của bản thân.

Xem thêm một số căn hộ dành cho người nước ngoài tại Đà Nẵng: 

Bởi: Nguyễn Phạm Thiên Ân