Căn hộ chung cư là loại hình bất động sản được nhiều người quan tâm hiện nay. Trong đó căn hộ cao cấp được rất nhiều khách hàng săn đón. Do vậy mà xảy ra tình trạng nhiều dự án “treo đầu dê bán thịt chó”. Vì vậy hiểu về cách phân loại căn hộ chung cư, tiêu chuẩn căn hộ cao cấp là điều cần thiết hiện nay.
CÁC TIÊU CHÍ PHÂN LOẠI CHUNG CƯ
Mục đích của quy định về phân loại căn hộ chung cư là để xác định giá trị của căn hộ đó khi quản lý hoặc giao dịch trên thị trường bất động sản.
Các tiêu chuẩn để phân hạng nhà chung cư được quy định tại điều 5 trong Thông tư 31/2016/TT-BXD. Bao gồm:
- Nhóm tiêu chuẩn về quy hoạch – kiến trúc
- Nhóm tiêu chuẩn về hệ thống, thiết bị kỹ thuật
- Nhóm tiêu chuẩn về dịch vụ, hạ tầng xã hội
- Nhóm tiêu chuẩn về chất lượng, quản lý, vận hành
Việc này sẽ giúp bạn bảo vệ được lợi ích của mình cũng như nhận được một tài sản tương xứng với số tiền bạn bỏ ra.
Đồng thời bạn có thể tránh được những rắc rối liên quan tới giấy tờ pháp lý, khiếu nại,…cũng như yêu cầu chung cư thực hiện được các cam kết đưa ra về chất lượng nhà ở, chất lượng dịch vụ.
TIÊU CHUẨN CĂN HỘ CAO CẤP
Theo Phụ lục số 01 của Thông tư 31/2016/TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành, tiêu chuẩn căn hộ hạng A được quy định như sau:
Về quy hoạch, tiêu chuẩn thiết kế: Hành lang rộng tối thiểu 1m8
- Căn hộ hạng A phải có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường phố chính dưới 0,5km; tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng (ga, bến xe, trạm dừng xe bus…) dưới 0,5km;
- Mật độ xây dựng không quá 45%;
- Sảnh được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu vực dịch vụ, thương mại và khu vực công cộng khác; có quầy lễ tân, phòng hoặc khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách
- Hành lang rộng tối thiểu 1,8m;
- Bình quân diện tích căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu là 35m2;
- Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của các căn hộ là từ 0,7 trở lên;
- Mỗi thang máy phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ;
- Mỗi căn hộ có tối thiểu 01 chỗ để ô tô có mái che.
Về kỹ thuật: Có hệ thống phòng cháy, chữa cháy tự động
- Có hệ thống, thiết bị chữa cháy tự động khu vực công cộng và trong căn hộ;
- Có hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong căn hộ và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của tòa nhà khi mất điện;
- Có bể chứa nước sinh hoạt với dung tích đảm bảo cấp 200 lít nước/người/ngày đêm trong 2 ngày;
- Có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, điện thoại, internet tốc độ cao đến từng căn hộ.
Về dịch vụ hạ tầng: Cách siêu thị, trung tâm thương mại 1km
Một căn hộ chung cư đạt tiêu chuẩn hạng A phải gần các trung tâm thương mại, siêu thị, trường học, bệnh viện… để phục vụ tốt nhất cho mọi nhu cầu sống của cư dân. Cụ thể:
- Cách trung tâm thương mại hoặc siêu thị 1km;
- Cách bệnh viện, phòng khám và các trường mầm non, tiểu học 0,5km;
- Có sân chơi trẻ em và cư dân trong bán kính 200m;
- Có 2 trong số các tiện ích phục vụ thể thao: Phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, sân thể thao trong bán kính 200m.
Về vận hành: Có hệ thống camera và giám sát ra vào
- Có hệ thống camera kiểm soát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử;
- Có hệ thống thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, điều hòa, cấp gas, cấp nước… trong thời hạn bảo hành của nhà sản xuất;
- Có đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp; thường xuyên quét dọn, lau rửa, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây xanh…
Một số căn hộ cao cấp Đà Nẵng được giới thượng lưu ưa chuộng
TP Đà Nẵng được xem là thành phố du lịch, đáng sống nhất Việt Nam, bởi có khí hậu nhiệt đới ôn hòa, đời sống văn hóa đa dạng, thức ăn ngon, mức sống thấp và cơ hội việc làm cũng vô cùng to lớn.
Đà Nẵng không chỉ thu hút khách du lịch trong và ngoài nước, nguồn lao động nước ngoài dồi dào nên căn hộ cao cấp là loại hình BDS có tiềm năng thanh khoản nhất.
Cùng xem qua một số dự án căn hộ cao cấp Đà Nẵng:
Dự án Sun Symphony Residence
Sun Symphony Residence Đà Nẵng đắc địa bậc nhất Đà Nẵng bởi nằm trên mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, Đà Nẵng mặt sau tiếp giáp sông Hàn.
Dự án Sun Symphony Residence Đà Nẵng đang được các nhà đầu tư ưa chuộng dòng sản phẩm căn hộ cao cấp săn đón.
Bởi dự án sở hữu vị trí hiếm có bên bờ sông Hàn thơ mộng, mỗi căn hộ đều có tầm nhìn ra sông Hàn và toàn bộ trung tâm thành phố Đà Nẵng tuyệt đẹp. Kết hợp với kiến trúc quốc tế và tiện nghi đẳng cấp tạo nên một chuẩn mực sống thượng lưu.’
Xem thêm: Thông tin chi tiết dự án Sun Symphony Đà Nẵng
Dự án Sun Cosmo Residence
Những tòa tháp căn hộ với tầm view 3 trong 1 đất giá: View sông Hàn, view biển, view thành phố với một không gian sang trọng, đẳng cấp cùng hệ tiện ích riêng biệt.
Bên cạnh là những dãy nhà Nhà phố, Biệt Thự rực sáng đêm ngày tạo nên một không gian vừa nhộn nhịp, rực rỡ màu sắc lại không thiếu sự trong lành, mát mẻ bên dòng sông Hàn mênh mông thơ mộng, sát cạnh cây cầu biểu tượng Trần Thị Lý.
Xem thêm: Thông tin chi tiết dự án Sun Cosmo Residence
Dự án Nam Ô Discovery Đà Nẵng
Dự án Nam Ô Discovery Đà Nẵng sở hữu tầm nhìn tuyệt mỹ ra Vịnh Tỷ Phú, Thành Phố, Sông, Núi Bạch Mã… là điểm nhấn độc đáo và hấp dẫn của dự án.
Sở hữu căn hộ tại đây, bạn không chỉ được tận hưởng cuộc sống sang trọng, đẳng cấp mà còn được hòa mình vào thiên nhiên tươi đẹp và tận hưởng trọn vẹn cuộc sống.
Sự kết hợp giữa thiên nhiên và kiến trúc hiện đại tại Nam Ô Discovery không chỉ mang lại một không gian sống lý tưởng mà còn là một khoản đầu tư sinh lời hấp dẫn cho những ai đang tìm kiếm cơ hội sở hữu bất động sản tại Đà Nẵng.
Xem thêm: Thông tin chi tiết dự án Nam Ô Discovery
Bởi: Nguyễn Phạm Thiên Ân
