Condotel là một loại hình bất động sản đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là trong lĩnh vực BĐS nghỉ dưỡng. Dưới đây là một số thông tin hữu ích về condotel, giúp bạn hiểu rõ hơn về các khái niệm và cách thức vận hành của loại hình này.
ĐỊNH NGHĨA CHÍNH XÁC CONDOTEL LÀ GÌ
CÁCH THỰC HOẠT ĐỘNG CỦA CONDOTEL
Là tổ hợp của 2 loại hình bất động sản nên Condotel vừa có các hoạt động của một khách sạn, vừa có chức năng của một khu căn hộ. Cụ thể :
Condotel mang chức năng của một khách sạn vì nó cung cấp các dịch vụ như hệ thống đặt phòng, hồ bơi, phòng gym, câu lạc bộ đêm, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ thư tín, và dịch vụ phòng 24/7. Điểm khác biệt lớn nhất giữa condotel và khách sạn là condotel cho phép khách hàng sở hữu hoàn toàn căn hộ để nghỉ dưỡng hoặc cho thuê.
Condotel cũng có các đặc điểm của một căn hộ, vì các căn hộ này được thiết kế đầy đủ tiện nghi như bếp, phòng khách, phòng ngủ… cùng các dụng cụ nấu ăn, cho phép du khách trải nghiệm cảm giác sống như ở nhà, có thể tự đi chợ và nấu nướng. Tuy nhiên, khác với các căn hộ thông thường, condotel cần có một đơn vị quản lý đứng ra điều hành các vấn đề liên quan đến việc cho thuê và các hoạt động vận hành hàng ngày của khách sạn.
PHÁP LÝ CONDOTEL
Pháp lý của condotel là một trong những vấn đề quan trọng và cũng gây nhiều tranh cãi nhất hiện nay.
Condotel là loại hình kết hợp giữa căn hộ và khách sạn, nhưng hiện nay vẫn chưa có quy định pháp lý rõ ràng và thống nhất về loại hình này trong hệ thống luật Việt Nam. Phần lớn condotel được xây dựng trên đất thương mại dịch vụ, có thời hạn sử dụng tối đa 50–70 năm, không phải đất ở lâu dài. Vì vậy, người mua thường chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng có thời hạn (nếu có), chứ không phải sổ hồng như các căn hộ chung cư thông thường.
Ngoài ra, việc quản lý, vận hành và khai thác condotel cũng không được điều chỉnh rõ ràng trong Luật Nhà ở hay Luật Kinh doanh Bất động sản. Điều này dẫn đến nhiều tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách hàng về quyền lợi, lợi nhuận cam kết cũng như trách nhiệm quản lý tài sản.
Do đó, khi đầu tư condotel, khách hàng cần hết sức cẩn trọng, tìm hiểu kỹ hợp đồng, pháp lý dự án và uy tín chủ đầu tư trước khi đưa ra quyết định.
LỢI ÍCH TÀI CHÍNH
Có 2 yếu tố chính tập trung khi mà bàn về lợi ích tài chính của việc sở hữu Condo-Hotel
1. Doanh thu từ việc cho thuê
Condotel hoạt động theo mô hình khách sạn, nghĩa là chủ sở hữu có thể cho thuê lại căn hộ của mình thông qua đơn vị vận hành hoặc tự khai thác. Lợi nhuận từ việc cho thuê này phụ thuộc vào:
-
Tỷ lệ lấp đầy: Nếu condotel nằm ở khu vực du lịch sôi động, khả năng cho thuê sẽ cao hơn.
-
Giá thuê theo mùa: Giá thuê condotel thường cao vào mùa cao điểm du lịch và thấp hơn vào mùa thấp điểm.
-
Hiệu quả vận hành: Nếu chủ đầu tư có đơn vị quản lý chuyên nghiệp, doanh thu từ việc cho thuê có thể ổn định hơn.
2. Giá trị bất động sản tăng theo thời gian
-
Giá trị condotel có thể tăng theo sự phát triển của hạ tầng du lịch, giao thông và các dịch vụ tiện ích xung quanh.
-
Nếu khu vực trở thành điểm đến hấp dẫn hơn, giá trị condotel có thể tăng cao, mang lại lợi nhuận khi bán lại.
NHỮNG RỦI RO KHI ĐẦU TƯ CONDOTEL MÀ KHÁCH HÀNG CẦN BIẾT
Đầu tư condotel (căn hộ khách sạn) từng là xu hướng hấp dẫn trên thị trường bất động sản nhờ khả năng sinh lời từ cho thuê và cam kết lợi nhuận từ chủ đầu tư.
Tuy nhiên, loại hình này tiềm ẩn nhiều rủi ro mà nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền. Việc thiếu hành lang pháp lý rõ ràng, tính thanh khoản thấp và phụ thuộc vào khả năng vận hành du lịch là những yếu tố khiến condotel trở thành kênh đầu tư không dành cho người ít kinh nghiệm.
5 rủi ro khi đầu tư condotel:
- Pháp lý chưa rõ ràng: Nhiều condotel chưa được cấp sổ hồng, gây khó khăn cho quyền sở hữu lâu dài. Khách hàng nên tìm hiểu pháp lý từ chủ đầu tư kỹ lưỡng.
- Cam kết lợi nhuận không đảm bảo: Chủ đầu tư có thể không thực hiện đúng cam kết nếu hoạt động kinh doanh không hiệu quả. Khách hàng nên tìm hiểu thông tin tài chính và mức độ uy tín của chủ đầu tư dự án.
- Khó chuyển nhượng: Tính thanh khoản thấp do ít người mua lại condotel trên thị trường thứ cấp.
- Chi phí vận hành cao: Nhà đầu tư có thể phải gánh thêm các chi phí bảo trì, quản lý, trong khi lợi nhuận không ổn định.
- Phụ thuộc vào ngành du lịch: Khi ngành du lịch suy giảm (như trong đại dịch), tỷ lệ lấp đầy và doanh thu cho thuê giảm mạnh.
Rủi ro thường đi kèm với lợi nhuận cao, do đó khách hàng nên nhận diện rõ các yếu tố rủi ro để đưa ra quyết định đầu tư chính xác và phù hợp với khả năng chấp nhận rủi ro của mình.
ĐỐI TƯỢNG KHÁCH HÀNG SỞ HỮU CONDOTEL
Thống kê hiện nay cho thấy những khách hàng thường xuyên và có nhu cầu sở hữu khách sạn căn hộ thường là 2 nhóm chính, đó là :
Nhà đầu tư: Đây là nhóm khách hàng có nhu cầu mua căn hộ khách sạn với mục đích đầu tư để tăng lợi nhuận. Với họ, điểm hấp dẫn của condotel là khả năng thu hồi vốn nhanh. Việc bán sản phẩm Condotel giống như bán một căn hộ là có thể mang lại lợi nhuận ngay lập tức từ việc cho thuê.
Khách du lịch, doanh nhân thành đạt và người có mức thu nhập trung lưu: Đây là nhóm khách hàng mua hoặc thuê Condotel để hưởng thụ cuộc sống, muốn tận hưởng kỳ nghỉ dài cũng như muốn thể hiện đẳng cấp thượng lưu tại một ngôi nhà đầy đủ tiện nghi với chi phí vừa phải.
NHỮNG KHU VỰC PHÙ HỢP ĐỂ ĐẦU TƯ CONDOTEL
Condotel thường được đầu tư và phát triển mạnh ở những khu vực có tiềm năng du lịch cao, vì nguồn thu chính đến từ việc cho thuê lại cho khách du lịch. Dưới đây là các khu vực phổ biến mà condotel thường xuất hiện:
1. Thành phố du lịch biển
Các khu vực ven biển luôn là điểm nóng của condotel vì lượng khách du lịch ổn định và nhu cầu lưu trú cao. Một số điểm đến nổi bật ở Việt Nam:
-
Đà Nẵng: Bãi biển đẹp, du lịch phát triển, hạ tầng đồng bộ.
-
Nha Trang: Điểm đến du lịch biển hàng đầu, nhiều du khách quốc tế.
-
Phú Quốc: Đảo ngọc đang phát triển mạnh với nhiều dự án nghỉ dưỡng cao cấp.
-
Hạ Long: Sở hữu vịnh biển đẹp và ngành du lịch phát triển mạnh.
2. Thành phố du lịch núi
Các khu vực có khí hậu mát mẻ, cảnh quan thiên nhiên đẹp cũng là nơi thu hút đầu tư condotel:
-
Đà Lạt: Lượng khách du lịch quanh năm ổn định, đặc biệt là giới trẻ và cặp đôi.
-
Sa Pa: Nhu cầu lưu trú cao nhờ phong cảnh đẹp và văn hóa địa phương độc đáo.
3. Thành phố lớn, trung tâm kinh tế
Một số condotel được đầu tư tại các thành phố lớn nhằm phục vụ khách du lịch, công tác và chuyên gia nước ngoài:
-
TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội: Khu vực trung tâm hoặc gần sân bay thường có condotel để phục vụ khách doanh nhân.
4. Khu vực có tiềm năng du lịch mới nổi
Những địa điểm mới đang phát triển hạ tầng du lịch cũng là nơi thu hút đầu tư condotel:
-
Quảng Bình: Phát triển nhờ du lịch hang động và thiên nhiên hoang sơ.
-
Bình Định (Quy Nhơn, Phú Yên): Bãi biển đẹp, đang thu hút nhiều nhà đầu tư lớn.
Xem thêm: Dự án Condotel mới của Tập đoàn Sun Group ở đường Vương Thừa Vũ Tp Đà Nẵng
Bởi: Nguyễn Phạm Thiên Ân
